La ley obliga al banco a entregarte la FEIN al menos diez días naturales antes de firmar, y a que su contenido siga un modelo oficial. Esta herramienta la lee, recalcula tu cuota y tu TAE con tus propios números y comprueba las comisiones frente a los límites que fija la Ley 5/2019. Todo dentro de tu navegador.
Abriendo el documento…
El lector de la FEIN se ha probado a fondo con ofertas sintéticas, pero todavía no contra una FEIN real de un banco — cada entidad maqueta su ficha a su manera, aunque el contenido lo fije la ley. Por eso todas las cifras son editables: si alguna no se lee bien, tecléala tú mismo y las comprobaciones funcionan exactamente igual. La aritmética (la cuota, la TAE mínima, el coste total) no depende del parseo: depende solo de tus propios números.
Sin registro · sin límite de usos · el PDF nunca sale de tu equipo
No todas las comprobaciones valen lo mismo, así que conviene distinguirlas:
No recalcula la TAE oficial completa: esa incluye tasación, gestoría y seguros vinculados, que no siempre vienen cuantificados en la ficha. Por eso la TAE que calcula es un mínimo: sirve para detectar que la declarada se queda corta, no para sustituirla. Tampoco compara ofertas de bancos ni te dice si tu hipoteca es buena — eso no se puede hacer con rigor desde un PDF.
No es asesoramiento financiero ni jurídico.
Entre que el banco te entrega la FEIN y la firma tienen que pasar como mínimo diez días naturales. En ese plazo el banco debe darte también la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), un documento con escenarios de cuota si el tipo es variable, y una copia del proyecto de contrato. Además tienes derecho a una visita gratuita al notario para que te lo explique antes de firmar, y el notario está obligado a comprobar que la FEIN, el proyecto y la escritura dicen lo mismo.
No. El PDF se abre y se lee dentro de tu navegador. Puedes desconectarte de internet después de cargar la página y la herramienta sigue funcionando.
Todas las cifras son editables. Con el importe, el plazo, el tipo y la cuota tecleados a mano, las comprobaciones aritméticas funcionan exactamente igual.
Porque la TAE oficial incluye gastos que la herramienta no conoce (tasación, gestoría, seguros vinculados). La que calcula es la mínima posible con tu cuota y tu comisión de apertura: la oficial debería ser igual o mayor. Si es menor, ahí hay algo que preguntar.
Sirve para entenderla, pero los límites de la Ley 5/2019 se aplican a los préstamos firmados desde el 16 de junio de 2019. En una hipoteca anterior, las comprobaciones legales pueden no aplicar.
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